5月15日，央行、银监会联合发文宣布，将首套房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，即利率下限降至4.4%，二套房下限按现行规定执行。那么首套房贷款利率下调有什么影响呢?

首套房贷利率下调有什么影响?

如果首套房贷利率下调，意味着购买首套房贷的居民利息支出将减少。如果不考虑附加因素，首套房贷按照本金100万，贷款期限30年，等额本息还款方式，利率下调20个基点，未来到期利息减少42778.8元。

4月以来，多地开始实施楼市新政，优化楼市。但从实际情况来看，受部分地区疫情反复影响，楼市短期扶持政策并不明显，房地产市场仍处于深度调整期。全国统一降低首套房贷利率下限，对当前市场预期会起到积极作用，对房地产市场也会产生实质性的利好。

专家认为，新政实施后，预计各地还将根据当地实际情况调整房贷利率，降低居民购房成本，提高居民购房意愿。

需要提醒的是，该政策的发布对已经办理房贷的用户没有影响。当然，新一轮的LPR定价即将到来，还有不到一周的时间。如果LPR利率下调，而你的抵押贷款选择了LPR的浮动利率，那么你的抵押贷款利率也会下调，但不会立即下调。一般需要经过一个重新定价周期，在重新定价日，会按照最新的LPR报价计算新的利率。房贷重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日。如果您选择固定利率，即使LPR利率发生变化，您的抵押贷款利率也将保持不变。

此外，公积金贷款利率是央行规定的贷款基准利率，LPR利率的变化对公积金贷款没有影响。

仅此而已。希望对你有帮助。